◎世田谷区のまち事情・防犯事情
世田谷区は都内23区内で二番目の面積を占め、人口約90万人・約47万世帯が暮らしています。自然や公園も多い世田谷区は住みやすい地区と言われ、不動産各社が毎年出す「住みたい街ランキング」では世田谷区や世田谷区内の街が上位に入っています。人口当たりの犯罪発生率は都内の他の区と比べて低く、世田谷区は治安の良さも魅力的で人気な住宅街です。2015年度の世田谷区土地利用現況調査報告書によると、世田谷区の住居の種類は独立住宅（専用戸建住宅、住宅を主とする塾・教室・医院等の併用建物）は114,916棟、集合住宅（公団・公社・公営住宅、アパート、マンション、独身寮、寄宿舎）は33,367棟と沢山の人が住んでいることがわかります。
一方で、高級住宅街のある世田谷区は空き巣による被害が目立っています。世田谷区のホームページによれば、2019年度に世田谷区で起きた強盗事件は10件、侵入窃盗事件は233件あり、決して少ない件数ではありません。
◎住宅での空き巣対策
それでは空き巣はどこから住居に侵入をするのでしょうか。警視庁の平成30年中の住宅対象侵入窃盗の発生状況という統計によると、一戸建て住宅、マンションもアパートなどの集合住宅の侵入経路の内訳は、一番多いのは表出入口が全体の38.7パーセント、次いでベランダや縁側の窓が25.4パーセント、居室の窓が21.4パーセントと、上位３つで約85パーセントを占めます。
空き巣を防ぐための一般的な推奨施策はいくつかありますが、比較的安価に個人がマンションやアパートでできる方法として、補助鍵を増やす、CP部品を交換・導入する、窓に防犯フィルムを貼りつけることが挙げられます。いずれも解錠やガラスを破られるまでの時間を延ばすことにつながるため有効な手段です。ただし物件の種類ごとに特徴や一般的な注意点があります。
◎戸建て住宅の特徴と予防策
戸建て住宅はマンションやアパートなどの集合住宅と違い、２階以上の窓や勝手口など侵入経路が多いことが特徴です。隣の家との間隔が狭く、道路からの視界を遮るものがあると物理的・心理的に忍び込むのは容易になるので、ドアや窓への施錠強化だけでなく、二重窓やシャッターの採用、センサー付きライトの設置、見通しのよいフェンスの設置、庭先に砂利を敷いて音が出やすくするなどのかぎ以外の予防策も有効です。またマンションやアパートと違い、自身で持っている物件なら自由度の高い対策を取ることができるのも特徴です。
◎マンションの特徴と予防策
マンションの玄関扉に鍵交換や増設を行う際は、あらかじめ管理組合に相談を必ずしましょう。集合住宅では分譲や賃貸といった所有区分に関わらず、共用部と専有部に分かれており、玄関ドアや窓ガラスは共用部と専有部を分ける境目に当たるからです。
・マンションの玄関ドアや窓ガラスは専有部分？
結論から言うと、マンションの玄関ドアや窓ガラスは共用部と扱われることが多いです。国土交通省が出すマンション標準管理規約（単棟型）では次の規定から玄関扉自体、窓枠や窓ガラスは共有部となります。
「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」（第７条２項二）
「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。」（第７条２項三）
「第１項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のものは、専有部分とする。」（第７条3項）
それぞれのマンションにあるマンション管理組合規約等で決められているため、管理会社や不動産会社に確認をすれば知ることができます。大半の物件では扉の改変や窓ガラスの工事を勝手にすることは禁止されているため、マンションの鍵交換や増設をするときは、管理会社に確認をした後に業者へ見積りを取るとスムーズに進められます。
アパートとマンションの違いに明確な定義はありませんが、よく言われている分類は次のようになります。

構造

階数

マンション

重量鉄骨造/鉄骨造/鉄筋コンクリート造/鉄骨鉄筋コンクリート造

3階建て以上

アパート

木造/軽量鉄骨造

2階建て

アパートと言われる物件の多くは低層階の共同住宅を指します。また共用部分の入り口がなく、入り口にオートロックや防犯カメラを設置しないアパートもあるため、アパートの侵入を防ぐためにかぎの役割はとても重要です。
アパート・マンションの区別に関わらず、「賃貸物件で最初から備わっている設備は貸主のもの」というのが基本的な考え方です。鍵交換をする際は貸主の大家さん、不動産管理会社へまずは相談しましょう。
◎戸建てもマンションもアパートも鍵交換がおススメ
かぎに付いた「CPマーク」というラベルをご存知でしょうか？このCPマークは、防犯性の高い建物部品として警視庁に認定された製品だけが付けられるマークで、耐ピッキング性能や耐サムターン回し性能に優れています。防犯の観点から、比較的お求めやすいMIWA社のU9・UR・PRシリンダーのほか、ピッキングの難易度が高いディンプルキーへ鍵交換することもお薦めしています。当社は世田谷区の一戸建て・マンション・アパートの鍵交換費用を5,500円から承ります。
◎世田谷区の鍵交換なら当社へ
最後に世田谷区の鍵交換業者を選ぶポイントをご紹介します。
【１】価格と実績
自宅を守る鍵交換だからこそ、安くて頼れる会社に頼みたいですよね。弊社は世田谷区を対象とする業者の中でも、鍵交換が5,500円～と最安値水準で提供できます。これは世田谷区に限らず対応件数が多いため、一件あたりのご依頼価格を下げることができるからです。また鍵や錠前の仕入れ数が他の業者より多いため、問屋様やメーカー様にご協力を頂き、お客様へも還元させて頂いています。
【２】スピード
かぎ紛失のときは15分～30分程で訪問いたします。ご連絡の際は「世田谷区の●●地区だがどのくらいの時間で到着するか」をご質問下さい。
【３】世田谷区内に対応しているか
各社とも出張できるエリアが決まっていることがあるので、世田谷区への出張を行わない会社もあります。ご連絡の際は、ご自宅が業者の対象エリアかを電話やホームページでご確認ください。弊社は世田谷区の広い範囲に対応しており、世田谷区の出張可能地域を末尾に書いています。
【４】無料で見積りできるか
弊社は電話・メール・LINEで無料のお見積りが可能です。
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お宅の玄関のピッキング対策はお済ですか？いつ空き巣や強盗の被害に合うかわかりません。自分や家族の身を守るには、しっかりした防犯対策が必要です。
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